4月25日 甘區2018第一宗地入市
大數據告訴你:大連限購一個月後 房價漲瞭多少!
4月18日 旅順2地塊入市出讓
華東路東中華西路南側地塊
4月大連共有3塊土地掛牌成交，2塊住宅用地，1塊商業用地。2塊住宅用地集中在旅順區域，品牌開發商拿地熱情依舊高漲：
二手房整體市場：
2018上半年大連樓市對購房者來說，最重要的事件應該就是限購瞭，而“限購”與“金三銀四”相遇，大連樓市的銷售結構、價格組成到底會發生什麼樣的變化？本次就限購滿月後的數據，我們一起來看看！
4月份，大連新房市場銷售8實木桌板宜蘭｜實木桌板工廠宜蘭090套，銷售量環比增長49%。銷售均價13897元/㎡，均價環比基本持平，樓市已逐漸恢復常態。2018年4月銷售量相比同期下降11%，而均價同比則上漲18%。
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4月銷量TOP10不出意外，均被金開區以及甘區兩大非限購區域的項目包攬。甘區的萬科翡翠公園位列榜首，另一原木桌板台北｜實木桌板台北甘區熱門項目華潤二十四城排名第二，而金州主城區的萬科城繼3月榜首之後4月位列第3，銷售榜中的每個項目的銷售量相比於3月也均有上漲。
4月25日，編號為大城（2018）-1號的土地出讓，這是2018年大連主城區第一宗入市的土地，此次出讓的地塊位於甘井子區華東路東、中華西路南側，規劃用地面積9454.2㎡，規劃建築面積26038㎡，土地用途為商服用地，容積率2.77（含地下車庫），出讓年限40年，起拍價9921萬元，底價成交。
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4月份新房板塊銷售排行榜上，東港、大連灣、科技城三大板塊銷售情況領先，除辛寨子板塊及金州主城區板塊，其餘板塊均價均有上漲。
新房整體市場
信源：新峰地產、鏈傢網
4月18日，華潤置地分別以2.25億元、1.87億元拍得大連市旅順口區水師營街道三八裡村C03A、C09A地塊。
2018年3月22日，大連市發佈限購政策，而在4月18日，國傢統計局發佈瞭2018年70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示：1月大連房價環比上漲1.6%、2月環比上漲1%、3月環比上漲0.7%，1季度呈現3連漲態勢；而其中3月，大連新建商品住宅價格同比上漲10.8%、環比上漲0.7%；大連二手住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲6.5%。通過數據可以看出，大連樓市1季度的價格上漲趨勢已經在限購政策發佈後得到一定控制。
4月份，市區新房住宅產品銷售6258套，銷售量環比提升45%，同比跌幅23%，公寓產品銷售1701套，銷售量環比提升91%，同比上漲兩倍多。限購滿月，住宅產品銷售量環比增長，同比有所降低，公寓產品不論是環比還是同比都是大幅增長的狀態。
2、成交占比：限購前甘井子區銷售占比約59%，限購後增長到70%。而限購四區占比從原來的41%，下降至30%。
住宅產品銷售均價與3月持平，4月住宅銷原木餐桌｜原木餐桌推薦售均價13247元/㎡；公寓產品則價量齊升，銷售均價16682元/㎡，環比漲幅4%。
全市新房庫存量在4月份降至10.84萬套，去化周期環比提升明顯，目前為23個月。
限購滿月，除甘區，其餘各區銷售均價呈下降或持平趨勢，其中西崗區均價跌幅11.96%，環比下降明顯，2018年以來持續走低。
4月春展的購房優惠政策驅使瞭集中購房及備案，使成交套數整體呈大幅上漲，僅高新園區成交套數下跌，跌幅達43%。
限購區域銷售狀況各有千秋，甘區量價齊升，金開區銷售套數上漲，但均價持平，旅順口區均價有較大幅度下跌，而非限購區域高新園區出現量價齊跌的情況。
通過下表的銷量走勢可以看出，4月全市二手住宅銷量及均價相比於3月變化不大，相對持穩，均價同比漲幅達22.32%。
4月份全市各區去化周期呈現分化趨勢，這與2月份樓市傳統春節淡季有關。甘高兩區去化周期在11-14個月左右，去化情況良好。中山區、金開地區去化周期在30個月左右，尚處在比較正常的范圍內。沙河口區、西崗區、旅順口區去化周期較高，在40個月及以上。
政策出臺後，受集中備案及房展會的雙重影響，成交量上漲，新城區表現超出預期：
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大城（2018）-1號的土地
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